Nieruchomości
i Inwestycje Budowlane
Autor: Krzysztof Tusiński
radca prawny, członek grupy roboczej MEN ds. edukacji domowej (2016)
Doradztwo prawne w obrocie nieruchomościami, z uwzględnieniem zagadnień prawno-podatkowych
Świadczymy kompleksowe doradztwo prawne w obrocie nieruchomościami, obejmujące zarówno aspekty prawne, jak i podatkowe transakcji. Wspieramy klientów na każdym etapie obrotu nieruchomościami.
Nasze usługi obejmują doradztwo przy nabywaniu i zbywaniu nieruchomości, w tym gruntów inwestycyjnych, nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych oraz zabudowanych.
Analizujemy struktury transakcyjne pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami oraz optymalnych rozwiązań prawnopodatkowych.
Zapewniamy wsparcie w przygotowaniu i opiniowaniu umów sprzedaży, przedwstępnych, rezerwacyjnych oraz innych dokumentów związanych z obrotem nieruchomościami.
Doradzamy w wyborze najkorzystniejszego modelu transakcji, uwzględniając cele biznesowe klienta oraz długofalowe skutki podatkowe i organizacyjne.
Minimalizujemy ryzyka prawne oraz finansowe związane z obrotem nieruchomościami. Nasze profesjonalne doradztwo prawne w obrocie nieruchomościami pozwala klientom podejmować świadome i bezpieczne decyzje inwestycyjne.
Doradztwo prawne i realizacja procesu inwestycyjnego – od nabycia nieruchomości
do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
Zapewniamy kompleksowe doradztwo prawne w procesie inwestycyjnym, obejmujące wszystkie etapy realizacji inwestycji budowlanej, od momentu nabycia nieruchomości, aż po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Wspieramy inwestorów w bezpiecznym i sprawnym przeprowadzeniu procesu inwestycyjnego, minimalizując ryzyka prawne, administracyjne i organizacyjne.
Nasze działania obejmują uzyskanie wymaganych zgód, decyzji administracyjnych i pozwoleń, w tym decyzji o warunkach zabudowy, decyzji środowiskowych, pozwoleń na budowę oraz decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Reprezentujemy klientów przed organami administracji publicznej i czuwamy nad prawidłowością prowadzonych postępowań.
W ramach realizacji procesu inwestycyjnego współpracujemy z projektantami, wykonawcami oraz podwykonawcami, zapewniając wsparcie prawne w zakresie przygotowania i opiniowania umów, koordynacji działań oraz zgodności realizacji inwestycji z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i planistycznego.
Dzięki doświadczeniu w obsłudze inwestycji budowlanych zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie realizacji projektu, umożliwiając inwestorom sprawne doprowadzenie inwestycji do etapu użytkowania.
Analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości
Kompleksowa analiza stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, stanowi kluczowy element bezpiecznego obrotu oraz planowania inwestycji budowlanych. Usługa ta pozwala na identyfikację ryzyk prawnych i faktycznych jeszcze przed nabyciem nieruchomości lub rozpoczęciem procesu inwestycyjnego.
W ramach analizy prawnej weryfikujemy m.in. treść ksiąg wieczystych, tytuły prawne do nieruchomości, obciążenia, ograniczone prawa rzeczowe, służebności, roszczenia oraz zgodność zapisów ewidencyjnych ze stanem faktycznym. Badamy również przeznaczenie nieruchomości w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub decyzjach o warunkach zabudowy.
Analiza stanu faktycznego obejmuje ocenę sposobu korzystania z nieruchomości, dostęp do drogi publicznej, kwestie infrastrukturalne, faktyczne granice działek oraz istniejące zabudowania. Identyfikujemy potencjalne niezgodności, które mogą wpływać na możliwość realizacji inwestycji lub jej dalsze użytkowanie.
Dzięki rzetelnej analizie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości inwestor zyskuje pełną wiedzę niezbędną do podjęcia świadomej decyzji, ograniczenia ryzyk prawnych oraz zaplanowania dalszych działań inwestycyjnych w sposób bezpieczny i zgodny z obowiązującymi przepisami.
Reprezentacja prawna w postępowaniach administracyjnych
Zapewniamy profesjonalną reprezentację prawną w postępowaniach administracyjnych związanych z realizacją inwestycji budowlanych oraz zagospodarowaniem nieruchomości. Wspieramy inwestorów na każdym etapie postępowań przed organami administracji publicznej, dbając o sprawny przebieg procedur oraz ochronę interesów prawnych klienta.
Uzyskiwanie decyzji o pozwoleniu na budowę
Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne w zakresie uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę, które stanowi kluczowy etap realizacji każdej inwestycji budowlanej. Reprezentujemy inwestorów przed organami administracji architektoniczno-budowlanej, dbając o prawidłowość i kompletność postępowania.
Przygotowujemy i weryfikujemy wnioski, analizujemy dokumentację projektową, monitorujemy przebieg postępowania oraz reagujemy na wezwania organów. W przypadku problemów proceduralnych lub odmowy wydania decyzji sporządzamy odwołania i podejmujemy dalsze działania prawne w celu zabezpieczenia interesów inwestora.
Uzyskiwanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Oferujemy profesjonalną reprezentację w postępowaniach dotyczących uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, umożliwiającej legalne rozpoczęcie korzystania z obiektu budowlanego. Wspieramy inwestorów na etapie końcowym procesu inwestycyjnego, minimalizując ryzyko opóźnień formalnych.
Pomagamy w przygotowaniu wymaganej dokumentacji, wyjaśnień oraz w kontaktach z organami nadzoru budowlanego. Czuwamy nad zgodnością inwestycji z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi przepisami, a w razie potrzeby reprezentujemy klientów w postępowaniach odwoławczych.
Uzyskiwanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych
Zapewniamy wsparcie prawne w zakresie uzyskiwania decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych, wymaganej dla inwestycji mogących oddziaływać na środowisko. Reprezentujemy inwestorów w postępowaniach prowadzonych przez właściwe organy administracji, dbając o prawidłowy przebieg procedury środowiskowej.
Doradzamy w zakresie obowiązków inwestora, analizujemy raporty oddziaływania na środowisko, przygotowujemy stanowiska oraz uczestniczymy w postępowaniach z udziałem stron trzecich i organizacji społecznych. Naszym celem jest sprawne uzyskanie decyzji przy jednoczesnym zabezpieczeniu interesów inwestora.
Uzyskiwanie decyzji o warunkach zabudowy
Świadczymy kompleksową pomoc prawną przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy, niezbędnej w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wspieramy inwestorów na etapie planowania inwestycji i oceny jej dopuszczalności na danym terenie.
Analizujemy uwarunkowania planistyczne, przygotowujemy wnioski oraz reprezentujemy klientów przed organami administracji. W przypadku decyzji niekorzystnych sporządzamy odwołania i prowadzimy dalsze postępowania, dbając o możliwość realizacji zamierzenia inwestycyjnego.
Prowadzenie postępowań dotyczących regulowania stanu prawnego nieruchomości
Podziały i scalanie gruntów
Świadczymy kompleksową pomoc prawną w zakresie podziałów i scalania gruntów, niezbędnych przy planowaniu i realizacji inwestycji budowlanych oraz porządkowaniu struktury własnościowej nieruchomości. Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych przed właściwymi organami, dbając o zgodność działań z przepisami prawa i planowania przestrzennego.
Zapewniamy wsparcie na etapie przygotowania dokumentacji, analizy planistycznej oraz w kontaktach z geodetami i organami administracji, co pozwala sprawnie przeprowadzić proces podziału lub scalenia nieruchomości.
Sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości
Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości, zarówno na drodze sądowej, jak i w ramach negocjacji pomiędzy współwłaścicielami. Doradzamy w wyborze najkorzystniejszego sposobu zniesienia współwłasności, uwzględniając interesy stron oraz możliwości prawne i faktyczne nieruchomości.
Reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych, sporządzamy pisma procesowe oraz dbamy o sprawne i bezpieczne uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Wniosek o zniesienie współwłasności
Przygotowujemy i prowadzimy wnioski o zniesienie współwłasności nieruchomości, zapewniając kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie postępowania.
Analizujemy stan prawny i faktyczny nieruchomości oraz doradzamy w wyborze najkorzystniejszego sposobu zniesienia współwłasności.
Sporządzamy kompletne wnioski wraz z uzasadnieniem i dokumentacją, reprezentujemy klientów przed sądem oraz dbamy o prawidłowy przebieg postępowania. Naszym celem jest skuteczne i trwałe uregulowanie stosunków własnościowych, minimalizacja konfliktów oraz ochrona interesów klienta.
Sprawy o zasiedzenie nieruchomości
Zapewniamy wsparcie prawne w sprawach o zasiedzenie nieruchomości, obejmujące analizę przesłanek zasiedzenia oraz reprezentację w postępowaniach sądowych. Pomagamy klientom w przygotowaniu dokumentacji, dowodów oraz strategii procesowej.
Dzięki doświadczeniu w tego typu sprawach skutecznie prowadzimy postępowania mające na celu potwierdzenie prawa własności nieruchomości lub ochronę interesów właścicieli przed nieuzasadnionymi roszczeniami.
Sprawy o ochronę posiadania
Reprezentujemy klientów w sprawach o ochronę posiadania, których celem jest szybkie i skuteczne zabezpieczenie faktycznego władania nieruchomością. Prowadzimy postępowania sądowe związane z naruszeniem posiadania oraz doradzamy w zakresie dostępnych środków prawnych.
Działamy sprawnie i zdecydowanie, mając na uwadze konieczność szybkiej reakcji w przypadku naruszeń prawa do korzystania z nieruchomości.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Prowadzimy sprawy dotyczące wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości, reprezentując zarówno właścicieli, jak i podmioty korzystające z nieruchomości bez tytułu prawnego. Analizujemy stan faktyczny i prawny oraz dochodzimy należnych roszczeń na drodze sądowej.
Zapewniamy kompleksową obsługę spraw, w tym przygotowanie wezwań do zapłaty, pism procesowych oraz reprezentację przed sądami.
Sprawy o rozgraniczenie nieruchomości
Świadczymy pomoc prawną w sprawach o rozgraniczenie nieruchomości, obejmujących ustalenie przebiegu granic działek. Reprezentujemy klientów w postępowaniach administracyjnych oraz sądowych, współpracując z geodetami i biegłymi.
Naszym celem jest trwałe i zgodne z prawem uregulowanie granic nieruchomości, co ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu i dalszego zagospodarowania terenu.
Prowadzenie spraw spadkowych dotyczących nieruchomości
Prowadzimy sprawy spadkowe dotyczące nieruchomości, obejmujące stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku oraz uregulowanie praw do nieruchomości wchodzących w skład masy spadkowej. Doradzamy w zakresie optymalnych rozwiązań prawnych i reprezentujemy klientów przed sądami.
Zapewniamy wsparcie na każdym etapie postępowania, dbając o sprawne i bezpieczne uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Wsparcie prawne prowadzonej działalności poprzez regulowanie kwestii prawnych
i prowadzenie negocjacji
Regulowanie kwestii prawnych związanych z ochroną środowiska
Zapewniamy wsparcie prawne w zakresie ochrony środowiska na potrzeby prowadzonej działalności inwestycyjnej i operacyjnej. Doradzamy w kwestiach zgodności planowanych i realizowanych działań z przepisami prawa ochrony środowiska, w tym w zakresie obowiązków administracyjnych i proceduralnych.
Pomagamy w analizie wymagań środowiskowych, przygotowaniu dokumentacji oraz w postępowaniach przed właściwymi organami administracji. Naszym celem jest minimalizacja ryzyk prawnych i środowiskowych oraz zapewnienie ciągłości realizowanych projektów.
Regulowanie stanu prawnego nieruchomości
Wspieramy klientów w regulowaniu stanu prawnego nieruchomości, co stanowi kluczowy element bezpiecznego prowadzenia działalności oraz realizacji inwestycji. Analizujemy tytuły prawne, identyfikujemy nieuregulowane kwestie własnościowe oraz doradzamy w zakresie działań zmierzających do ich uporządkowania.
Zapewniamy kompleksową obsługę prawną, obejmującą zarówno działania administracyjne, jak i sądowe, umożliwiające trwałe i zgodne z prawem uregulowanie statusu nieruchomości.
Inwentaryzacja majątku i analiza zasobów nieruchomościowych
Oferujemy wsparcie prawne w zakresie inwentaryzacji majątku, obejmujące analizę zasobów nieruchomościowych oraz ich statusu prawnego. Pomagamy w identyfikacji składników majątkowych, ich przeznaczenia oraz ewentualnych ograniczeń prawnych.
Działania te pozwalają na racjonalne zarządzanie majątkiem, przygotowanie do inwestycji, restrukturyzacji lub transakcji oraz ograniczenie ryzyk prawnych związanych z nieuregulowanym stanem nieruchomości.
Prowadzenie negocjacji ze społecznością lokalną i organami administracji
Reprezentujemy klientów w negocjacjach ze społecznością lokalną, władzami gmin, organami administracji publicznej, a także z władzami parków narodowych oraz Lasami Państwowymi. Wspieramy proces dialogu na etapie planowania i realizacji inwestycji, dbając o zabezpieczenie interesów inwestora.
Nasze działania obejmują przygotowanie strategii negocjacyjnej, udział w spotkaniach oraz prowadzenie korespondencji z instytucjami publicznymi. Celem jest wypracowanie rozwiązań umożliwiających sprawną realizację projektów przy jednoczesnym uwzględnieniu uwarunkowań społecznych i środowiskowych
Wsparcie prawne w zakresie administracji kamienicami
Regulowanie stanu prawnego kamienic
Zapewniamy kompleksowe wsparcie prawne w zakresie regulowania stanu prawnego kamienic, obejmujące analizę tytułów własności, wpisów w księgach wieczystych oraz identyfikację nieuregulowanych kwestii prawnych.
Działania te mają kluczowe znaczenie dla bezpiecznego zarządzania nieruchomością oraz planowania dalszych inwestycji.
Reprezentujemy właścicieli i zarządców kamienic w postępowaniach administracyjnych i sądowych, których celem jest uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości. Zapewniamy wsparcie umożliwiające skuteczne i trwałe uregulowanie statusu prawnego kamienicy.
Regulowanie stosunków prawnych z lokatorami nieruchomości
Świadczymy profesjonalną pomoc prawną w zakresie regulowania stosunków prawnych z lokatorami nieruchomości, w tym w sprawach dotyczących najmu, praw i obowiązków stron oraz rozwiązywania sporów. Doradzamy właścicielom kamienic w prawidłowym kształtowaniu relacji z lokatorami zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Przygotowujemy i opiniujemy umowy, regulaminy oraz pisma związane z korzystaniem z lokali, a także reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych i administracyjnych. Naszym celem jest zapewnienie stabilnych i zgodnych z prawem relacji pomiędzy właścicielem nieruchomości a lokatorami.
Prowadzenie postępowań sądowych i administracyjnych z zakresu prawa ochrony środowiska
Prowadzimy postępowania sądowe i administracyjne z zakresu prawa ochrony środowiska, zapewniając kompleksowe wsparcie prawne dla podmiotów realizujących inwestycje oraz prowadzących działalność wymagającą spełnienia szczególnych wymogów środowiskowych.
Reprezentujemy klientów przed organami administracji publicznej oraz sądami administracyjnymi, dbając o ochronę ich interesów prawnych.
Dzięki doświadczeniu w prowadzeniu postępowań z zakresu prawa ochrony środowiska zapewniamy skuteczne wsparcie prawne, które pozwala zminimalizować ryzyka prawne, chronić interesy inwestora oraz sprawnie przeprowadzić proces inwestycyjny w zgodzie z obowiązującymi regulacjami.
Wsparcie prawne, które realnie wspiera inwestycje w nieruchomości
Nasz zespół tworzą doradcy posiadający ponad 10 lat doświadczenia w doradztwie i obsłudze prawnej oraz realizacji projektów z zakresu nieruchomości i inwestycji budowlanych. Wspieramy klientów na każdym etapie procesu inwestycyjnego.
Dzięki wieloletniej praktyce doskonale rozumiemy realia rynku nieruchomości oraz złożoność procesów inwestycyjnych. Łączymy wiedzę prawną z doświadczeniem biznesowym, oferując rozwiązania dopasowane do celów inwestora i specyfiki projektu.
Koncentrujemy się na minimalizacji ryzyk prawnych, sprawnym prowadzeniu postępowań oraz skutecznym realizowaniu projektów nieruchomościowych. Doświadczenie zespołu przekłada się na bezpieczeństwo i przewidywalność podejmowanych decyzji.